Für Vermieter im Tegernseer Tal
Der Gast checkt um 10 aus.
Der nächste kommt um 15 Uhr.
Wer eine Ferienwohnung am Tegernsee vermietet, kennt dieses Zeitfenster. Fünf Stunden, in denen die Wohnung von „bewohnt" auf „makellos" muss – und zwar zuverlässig, auch am Samstag, auch im August, auch wenn Sie selbst gerade in München oder Hamburg sitzen.
Genau dafür gibt es mich. Ich bin Michael, wohne im Tegernseer Tal und habe meine Ausbildung in der 5-Sterne-Hotellerie gemacht, dazu ein Studium im Hotelmanagement. Der Standard, nach dem dort ein Zimmer übergeben wird, ist der Standard, nach dem ich Ihre Ferienwohnung übergebe. Kein Vermittlungsportal, keine wechselnden Kräfte, keine Warteschleife – Sie haben einen Ansprechpartner, und der steht auch tatsächlich in Ihrer Wohnung.
Was bei jedem Gästewechsel passiert
Ich arbeite nach einer festen Checkliste – dieselbe Systematik wie im Hotel. Nichts wird vergessen, weil nichts dem Zufall überlassen bleibt:
- Betten abziehen, frisch beziehen, Wäsche wechseln
- Bad komplett: Dusche, WC, Armaturen, Spiegel, Fugen
- Küche: Spüle, Herd, Mikrowelle, Kühlschrank innen
- Geschirrspüler ausräumen, Geschirr auf Vollständigkeit prüfen
- Böden saugen und wischen, alle Räume
- Staubwischen inkl. Ablagen, Lampen, Fensterbänke
- Müll trennen und entsorgen, neue Beutel einsetzen
- Handtücher, Seife, Toilettenpapier auffüllen
- Balkon oder Terrasse kehren, Möbel abwischen
- Lüften und Wohnung geruchsneutral übergeben
- Heizung und Fenster kontrollieren, Wohnung abschließen
- Schäden oder Fehlendes dokumentieren und melden
Protokollfoto nach jedem Einsatz
Wenn ich fertig bin, bekommen Sie Fotos der übergebenen Wohnung – Wohnraum, Bad, Küche, Betten. Das dauert zwei Minuten und erspart Ihnen die Frage, ob wohl alles gepasst hat. Sie sehen es einfach. Besonders relevant, wenn Ihre Wohnung hier steht und Sie woanders wohnen.
Fällt mir etwas auf – ein tropfender Wasserhahn, ein Fleck auf dem Sofa, eine leere Gasflasche am Grill – melde ich das mit Foto, bevor der nächste Gast es tut. Auf Wunsch kümmere ich mich auch direkt darum: Handwerker reinlassen, Ersatz besorgen, nachkontrollieren.
Warum Vermieter mich buchen
Fünf Sterne beginnen bei der Reinigung
Die Bewertung Ihrer Wohnung entscheidet sich nicht am Bergblick, sondern an der Duschkabine. Das ist unfair, aber es ist so.
Immer dieselbe Person
Sie geben Ihren Schlüssel nicht an eine Agentur, sondern an einen Menschen, den Sie kennen. Ich schicke niemanden vorbei – ich komme selbst.
Gästewechsel am selben Tag
Check-out vormittags, Check-in nachmittags: Für Stammkunden halte ich mir die Wechseltage frei – auch samstags und sonntags, wenn es sein muss.
Protokollfoto inklusive
Nach jedem Einsatz Fotos der übergebenen Wohnung. Kein Nachfragen, kein Hoffen, keine Überraschung beim nächsten Besuch.
Mehr als nur Reinigung
Schlüsselübergabe, Handwerker reinlassen, nach dem Rechten sehen, Post holen. Für viele Eigentümer bin ich der Ansprechpartner vor Ort.
So läuft es ab
Einmal einrichten, dann läuft es
Wohnung ansehen
Ich komme einmal unverbindlich vorbei, gehe die Wohnung mit Ihnen durch und sage Ihnen, wie lange ein Wechsel realistisch dauert. Kostet nichts.
Ablauf festlegen
Wo liegt der Schlüssel, wo die Wäsche, was ist Ihnen besonders wichtig? Das halte ich einmal fest – danach müssen Sie es nie wieder erklären.
Termine durchgeben
Sie schicken mir Ihre Buchungen – per Nachricht, Kalenderfreigabe oder gesammelt für den Monat. Ich plane die Wechsel ein.
Foto aufs Handy
Nach jedem Einsatz bekommen Sie die Protokollfotos. Abrechnung monatlich gesammelt per Überweisung.
Transparent & fair
Was kostet eine Endreinigung?
Die Reinigung einer Ferienwohnung im Tegernseer Tal rechne ich nach Stunden ab – 37,50 € pro Stunde, Mindesteinsatz zwei Stunden, Fahrtkosten innerhalb des Tals inklusive. Eine 2-Zimmer-Wohnung braucht erfahrungsgemäß zwei bis drei Stunden, eine größere Wohnung mit zwei Bädern entsprechend länger.
Nach dem ersten Wechsel weiß ich, wie lange Ihre Wohnung tatsächlich braucht – ab dann nenne ich Ihnen gern einen festen Preis pro Gästewechsel. Dann wissen Sie vorher, was auf der Rechnung steht, und können es sauber in Ihre Reinigungsgebühr einkalkulieren.
Für Eigentümer, die ihre Wohnung nur zeitweise vermieten und den Rest des Jahres selbst nutzen, ist oft das Zweitwohnsitz-Abo „Immer bereit“ ab 149 € im Monat die sinnvollere Lösung: regelmäßige Kontrolle, Lüften, Post, Handwerkertermine – und die Wohnung ist bezugsfertig, wenn Sie ankommen.
Einzugsgebiet
Wo ich reinige
Ich bin im Tegernseer Tal zu Hause und arbeite dort, wo ich in zwanzig Minuten sein kann. Das ist keine Marketingaussage – es ist der Grund, warum ich am Wechseltag kurzfristig einspringen kann, wenn ein Gast früher geht oder später kommt. Regelmäßig unterwegs bin ich in Rottach-Egern, Bad Wiessee, Tegernsee, Gmund und Kreuth; auf Anfrage auch in Waakirchen, Schliersee, Holzkirchen und Miesbach.
Häufige Fragen
Was Vermieter mich meistens fragen
Was kostet eine Endreinigung für eine Ferienwohnung am Tegernsee?
Eine Endreinigung für eine Ferienwohnung im Tegernseer Tal kostet bei talhelfer 37,50 € pro Stunde bei einem Mindesteinsatz von zwei Stunden. Eine 2-Zimmer-Wohnung dauert typischerweise zwei bis drei Stunden, eine 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern drei bis vier Stunden. Fahrtkosten innerhalb des Tals sind inklusive. Nach dem ersten Einsatz nenne ich Ihnen auf Wunsch einen Festpreis pro Gästewechsel.
Wer reinigt Ferienwohnungen am Tegernsee?
talhelfer – Michael Spiess aus Tegernsee – übernimmt die Reinigung von Ferienwohnungen und Airbnb-Objekten im gesamten Tegernseer Tal. Anders als bei Vermittlungsportalen kommt immer dieselbe Person, ausgebildet in der 5-Sterne-Hotellerie. Zum Einzugsgebiet gehören Tegernsee, Rottach-Egern, Bad Wiessee, Gmund und Kreuth.
Wie schnell kann eine Ferienwohnung zwischen zwei Buchungen gereinigt werden?
Ein kompletter Gästewechsel inklusive Wäschewechsel dauert bei einer üblichen Ferienwohnung zwei bis drei Stunden. Das übliche Zeitfenster zwischen Check-out um 10 Uhr und Check-in um 15 Uhr reicht damit aus. Für Stammkunden halte ich die regelmäßigen Wechseltage frei, sodass der Termin garantiert steht.
Gibt es am Tegernsee jemanden, der auch am Wochenende reinigt?
Ja. Gästewechsel finden fast immer freitags, samstags und sonntags statt – deshalb arbeite ich an diesen Tagen. Meine regulären Zeiten sind Montag bis Sonntag von 8 bis 18 Uhr, auch Sonntagseinsätze sind ganz normal buchbar.
Stellen Sie auch die Bettwäsche und Handtücher?
Ich wechsle Bettwäsche und Handtücher bei jedem Gästewechsel. Die meisten Vermieter halten zwei bis drei Garnituren in der Wohnung vor – dann wasche ich die benutzte Wäsche vor Ort oder nehme sie mit, je nachdem, ob eine Waschmaschine vorhanden ist. Wenn Sie mit einem Wäscheservice arbeiten, übernehme ich Annahme und Rückgabe.
Wer nimmt am Tegernsee Handwerker in die Wohnung, wenn ich nicht da bin?
Das übernehme ich für viele Eigentümer mit. Ich habe den Schlüssel, lasse den Handwerker herein, bleibe während des Termins vor Ort und dokumentiere das Ergebnis per Foto. Bei regelmäßigem Bedarf ist das Teil des Zweitwohnsitz-Abos „Immer bereit“ ab 149 € im Monat, ansonsten rechne ich es stundenweise ab.
Ich wohne nicht am Tegernsee – funktioniert das trotzdem?
Das ist sogar der häufigste Fall. Ein großer Teil meiner Kunden wohnt in München, Berlin oder Hamburg und hat die Wohnung nur zur Vermietung. Sie schicken mir die Buchungstermine, ich erledige den Rest und Sie bekommen nach jedem Einsatz Protokollfotos. Persönlich sehen muss ich Sie nur einmal am Anfang.
Was passiert, wenn bei einem Einsatz etwas beschädigt wird?
Dann hören Sie es von mir – nicht umgekehrt. Sollte mir etwas kaputtgehen, melde ich das sofort mit Foto und kümmere mich um Ersatz oder Reparatur. Das ist mir lieber, als dass es Ihnen drei Wochen später auffällt.
Wie kurzfristig kann ich einen Termin bekommen?
Auf jede Anfrage antworte ich innerhalb von 24 Stunden. Ob ein kurzfristiger Termin möglich ist, hängt von der Saison ab – in der Hochsaison sind die Wechseltage früh belegt. Kunden mit festen Buchungen bekommen ihre Termine fest reserviert, deshalb lohnt sich die Anfrage frühzeitig.