Für Eigentümer, die woanders wohnen
Sie kommen alle sechs Wochen.
Ihr Haus steht die anderen fünf leer.
Und in dieser Zeit weiß niemand, ob die Heizung noch läuft.
Die meisten Zweitwohnsitze am Tegernsee gehören Menschen, die in München, Berlin oder Hamburg leben. Ein paar Wochen im Sommer, Weihnachten, das eine oder andere lange Wochenende – und dazwischen steht die Wohnung leer. Meistens geht das gut. Bis im Februar eine Leitung platzt und es drei Wochen niemand merkt. Oder bis Sie am Freitagabend nach vier Stunden A8 ankommen, die Luft steht, es ist kalt, die Betten sind nackt und der Kühlschrank leer.
Für beides gibt es eine Lösung, und sie heißt nicht „Alarmanlage". Sie heißt: jemand, der da ist.
Ich bin Michael, wohne im Tegernseer Tal und betreue Zweitwohnsitze für Eigentümer, die selbst woanders leben. Ich habe den Schlüssel, ich sehe regelmäßig nach, ich melde mich, wenn etwas ist – und ich mache die Wohnung fertig, bevor Sie kommen. Nicht als Agentur mit wechselndem Personal, sondern als eine Person, die Sie kennen und die Sie anrufen können.
Warum nicht einfach der Nachbar?
Weil ein Gefallen keine Verbindlichkeit ist. Der Nachbar tut das gern – bis er zwei Wochen in Urlaub fährt, ohne Bescheid zu sagen. Er wird nicht bei Sturm nachts rausgehen, er wird keinen Handwerker beaufsichtigen, und er wird Ihnen nicht sagen, dass die Fassade Moos ansetzt. Vor allem aber: Sie werden ihn nicht bitten wollen. Nicht zum vierten Mal in diesem Jahr.
Der Unterschied ist nicht die Leistung. Der Unterschied ist, dass Sie fragen dürfen.
Das Abo „Immer bereit“
Was ich für Sie übernehme
Alle zwei Wochen bin ich in Ihrer Wohnung – und nach jedem Unwetter zusätzlich, ohne dass Sie darum bitten müssen. Dabei sehe ich mir Folgendes an:
- Kontrollgang durch alle Räume
- Heizung, Wasser und Strom prüfen
- Fenster, Türen und Rollläden kontrollieren
- Gründlich lüften, Feuchtigkeit im Blick behalten
- Wasserhähne laufen lassen (Stagnation vermeiden)
- Post und Pakete annehmen, Briefkasten leeren
- Pflanzen gießen
- Außenbereich, Zufahrt und Dach von unten prüfen
- Kontrolle nach Sturm, Starkregen und Frost
- Handwerker- und Ablesetermine begleiten
- Fotoprotokoll nach jedem Kontrollgang
- Erreichbar für Sie, wenn etwas ist
Der Teil, den alle unterschätzen: die Ankunft
Sie sagen mir, wann Sie kommen. Wenn Sie aufschließen, ist geheizt und gelüftet, die Betten sind bezogen, die Handtücher liegen bereit, im Kühlschrank steht das Nötigste. Sie sind angekommen – statt erst zwei Stunden Haushalt zu machen.
Bei der Abreise andersherum: Ich komme nach, räume ab, entsorge, was verdirbt, wasche die Wäsche und fahre die Wohnung wieder herunter. Sie schließen die Tür und fahren los.
Wenn doch etwas passiert
Ich bin in der Regel innerhalb einer Stunde vor Ort, weil ich hier wohne. Wasser abstellen, Wohnung sichern, Schaden mit Fotos dokumentieren, Sie anrufen. Auf Wunsch beauftrage ich direkt einen Handwerker und bleibe während der Arbeiten dabei. Für Ihre Versicherung ist eine dokumentierte, schnell begrenzte Schadensmeldung übrigens deutlich angenehmer als drei Wochen Wasser im Estrich.
Worauf es dabei ankommt
Sie geben jemandem Ihren Schlüssel
Das ist keine Kleinigkeit. Deshalb hier, was Sie über die Person wissen sollten, die ihn bekommt.
Ich wohne hier
Nicht in München mit Einzugsgebiet Oberland. Im Tegernseer Tal. Das ist der Grund, warum ich bei Sturm um 23 Uhr nachsehen kann.
Aus der 5-Sterne-Hotellerie
Ausbildung im 5-Sterne-Haus, Studium im Hotelmanagement. Ich arbeite nach Checkliste, nicht nach Gefühl – und übergebe eine Wohnung entsprechend.
Diskret
Ich rede nicht über meine Kunden, nicht über ihre Häuser und nicht darüber, wann jemand da ist und wann nicht. Referenzen nenne ich nur mit Zustimmung.
Kein Callcenter
Sie haben meine Nummer. Sie schreiben mir, ich antworte. Keine Ticketnummer, keine wechselnden Ansprechpartner, keine Warteschleife.
Transparent & planbar
Was das kostet
Abo „Immer bereit“ – regelmäßige Kontrolle, Lüften, Post, Handwerkerbetreuung, Erreichbarkeit im Notfall und Vorbereitung vor Ihrer Ankunft.
Keine Einrichtungsgebühr · keine Mindestlaufzeit · monatlich kündbar · Rechnung per Überweisung
Größere Arbeiten – eine komplette Reinigung vor Ihrer Ankunft, Fensterreinigung, Gartenpflege – rechne ich zusätzlich mit 37,50 € pro Stunde ab. Sie entscheiden jedes Mal neu, ob Sie das möchten; es läuft nichts automatisch mit.
Wenn Sie auch während Ihrer Aufenthalte Unterstützung im Haushalt wollen, lässt sich das Abo mit einem Haushalts-Abo ab 189 € im Monat kombinieren.
Einzugsgebiet
Wo ich betreue
Ich übernehme nur Objekte, bei denen ich im Ernstfall schnell da bin – das ist die ganze Idee. Regelmäßig betreue ich Wohnungen und Häuser in Tegernsee, Rottach-Egern, Bad Wiessee, Gmund und Kreuth. Waakirchen, Schliersee, Holzkirchen und Miesbach auf Anfrage.
Häufige Fragen
Was Eigentümer mich meistens fragen
Wer kümmert sich um meinen Zweitwohnsitz am Tegernsee, wenn ich nicht da bin?
talhelfer – Michael Spiess aus Tegernsee – betreut Zweitwohnsitze und Ferienimmobilien im gesamten Tegernseer Tal. Das umfasst regelmäßige Kontrollgänge, Lüften, Post- und Paketannahme, Handwerkertermine sowie die Vorbereitung der Wohnung vor Ihrer Ankunft. Es kommt immer dieselbe Person, nicht wechselnde Kräfte einer Agentur.
Was kostet eine Hausbetreuung für einen Zweitwohnsitz am Tegernsee?
Das Zweitwohnsitz-Abo „Immer bereit“ von talhelfer kostet 149 € im Monat. Darin enthalten sind die regelmäßigen Kontrollgänge, Lüften, Post, die Erreichbarkeit im Notfall und die Vorbereitung vor Ihrer Ankunft. Es gibt keine Einrichtungsgebühr und keine Mindestlaufzeit, das Abo ist monatlich kündbar. Zusätzliche Arbeiten wie eine komplette Reinigung rechne ich stundenweise ab.
Wie oft wird meine Wohnung kontrolliert?
Im Standard sehe ich alle zwei Wochen nach dem Rechten. Nach Sturm, Starkregen oder längerem Frost komme ich zusätzlich vorbei, ohne dass Sie darum bitten müssen. Wenn Sie einen anderen Rhythmus möchten – wöchentlich oder nur monatlich – lege ich das beim ersten Termin gemeinsam mit Ihnen fest.
Was passiert bei einem Wasserschaden oder Sturm, wenn ich nicht da bin?
Ich bin in der Regel innerhalb einer Stunde vor Ort, weil ich selbst im Tegernseer Tal wohne. Ich stelle das Wasser ab, sichere die Wohnung, dokumentiere den Schaden mit Fotos und rufe Sie an. Auf Wunsch beauftrage ich direkt einen Handwerker und bleibe während der Arbeiten vor Ort. Der Unterschied zu einem Nachbarn: Sie müssen niemanden um einen Gefallen bitten.
Können Sie die Wohnung vorbereiten, bevor ich ankomme?
Ja, das ist für die meisten Kunden der eigentliche Grund für das Abo. Sie sagen mir Bescheid, wann Sie kommen – dann ist geheizt, gelüftet, die Betten sind bezogen und die Grundversorgung im Kühlschrank steht bereit. Sie schließen auf und sind angekommen, statt erst zwei Stunden lang Haushalt zu machen.
Lassen Sie auch Handwerker in die Wohnung?
Ja. Ich habe den Schlüssel, lasse den Handwerker herein, bleibe während des Termins vor Ort und dokumentiere das Ergebnis per Foto. Das gilt auch für Lieferungen, Ablesetermine, Schornsteinfeger oder die Wartung der Heizung. Sie müssen dafür nicht anreisen.
Gilt das Angebot auch für Häuser mit Garten?
Ja. Bei Häusern gehören der Außenbereich und die Zufahrt zur Kontrolle dazu. Regelmäßige Gartenpflege, Rasenmähen oder Heckenschnitt sind nicht Teil des Abos, ich übernehme sie aber stundenweise als Gartenservice – dann kommt alles aus einer Hand.
Kann ich die Objektbetreuung mit einer Haushaltshilfe kombinieren?
Ja, beide Abos sind kombinierbar. Viele Kunden buchen das Zweitwohnsitz-Abo für die Zeit ihrer Abwesenheit und zusätzlich ein Haushalts-Abo ab 189 € im Monat für die Wochen, in denen sie selbst vor Ort sind.
Wie lange bin ich an das Abo gebunden?
Gar nicht. Es gibt keine Mindestlaufzeit und keine Einrichtungsgebühr, das Abo ist monatlich kündbar. Die Abrechnung läuft über eine monatliche Rechnung per Überweisung.